近年来，楼市竞争日趋激烈，为了吸引购房者，一些开发商推出了“买房送债权”的营销活动。乍一看，买房不仅能获得房产，还能额外获得一笔“收益”，似乎是天上掉馅饼的好事。然而，这种“优惠”背后往往隐藏着不为人知的风险，购房者稍不留神，就可能陷入房产债务陷阱。

首先，我们需要明确“债权”的本质。 债权，简单来说，是一种请求权，而非实物。它指的是债权人请求债务人履行义务的权利，比如支付金钱、交付货物等等。在“买房送债权”的活动中，购房者获得的债权通常指向的是开发商关联企业的应收账款、经营收益权等，而非直接指向房产本身。 这一点非常重要，因为债权的价值与债务人的偿付能力直接相关。

那么，开发商或中介为何要采取这种促销方式呢？ 常见的理由包括：1.回笼资金：开发商急需资金，通过转让债权提前获得资金。2.粉饰报表：通过将不良资产（债权）转移出去，改善财务报表。3.转移风险：将一些难以收回的债权转嫁给购房者。

“买房送债权”背后可能存在以下问题：

• 债权对应的资产质量不高。 开发商赠送的债权，很可能指向的是一些难以收回的应收账款，或者盈利能力较差的经营收益权。如果债务人无力偿还债务，购房者手中的债权将变成一张废纸。
• 债权转让存在限制。 一些债权合同会限制债权的转让，购房者即使想将债权转让出去，也可能面临无法转让的困境。这使得债权的流动性大大降低。
• 开发商可能存在债务危机。 开发商通过赠送债权的方式回笼资金，往往暗示着其可能面临着较为严重的债务危机。一旦开发商资金链断裂，购房者不仅可能无法获得债权收益，甚至可能面临房屋烂尾的风险。
• 信息披露不充分，存在欺诈风险。 开发商或中介可能故意隐瞒债权的具体情况，夸大债权的收益，诱导购房者购买。这种行为涉嫌欺诈，购房者维权难度较大。

从法律角度来看，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。 如果开发商隐瞒了债权的真实情况，损害了购房者的合法权益，购房者可以依法追究其法律责任。但维权过程漫长且复杂，购房者需要耗费大量的时间和精力。

如何防范“买房送债权”的陷阱？

• 仔细审查债权合同。 在购买前，务必仔细审查债权合同的各项条款，了解债权的具体内容、期限、收益分配方式、转让限制等。必要时，可以咨询律师的意见。
• 了解开发商的财务状况。 通过公开渠道，如企业信用信息公示系统等，了解开发商的财务状况，评估其是否存在债务危机。
• 核实债权对应的资产情况。 尽可能了解债权对应的资产的具体情况，比如债务人的经营状况、还款能力等，评估债权的风险。
• 不要盲目追求优惠。 不要被“买房送债权”的优惠所迷惑，保持警惕心理，理性分析风险，避免因小失大。
• 选择信誉良好的开发商。 尽量选择信誉良好、实力雄厚的开发商，降低购房风险。

“买房送债权”的营销手段，看似优惠，实则暗藏风险。购房者切勿被“天上掉馅饼”的假象所迷惑，一定要保持警惕，理性分析，才能避免落入房产债务陷阱，保障自身的合法权益。